Сформированы правила передачи в аренду земельных участков с расположенными на них водными объектами

4 ноября 2020 Верховная Рада Украины приняла законопроект № 0853 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно уточнения порядка предоставления в аренду водных объектов в комплексе с земельными участками»

Законопроектом предусматривается внесение ряда изменений в Закон Украины от 6 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли», а именно:
1) предусматривается возможность передачи в аренду земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом;
2) определяется, что для передачи земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами будет использоваться типовая форма договора аренды, которая должна быть утверждена Кабинетом Министров Украины;
3) устанавливается перечень следующих существенных условий для договоров аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами:
- размер арендной платы за водный объект;
- объем и площадь водного объекта (водного пространства), в том числе рыбохозяйственного технологического водоема;
- перечень объектов инфраструктуры и сооружений, расположенных на земельном участке (при наличии), их характеристика и состояние;
- обязательства арендатора по осуществлению мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и прудов, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования;
- добавления паспорта водного объекта в качестве неотъемлемой составляющей договора аренды.

4) устанавливается плата за водный объект - отдельная плата, взимается по договору аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами;
5) предполагается, что договоры аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами необходимо будет подавать как в налоговый орган, так и в Государственное агентство водных ресурсов Украины;
6) среди новых обязанностей арендатора устанавливаются также обязанности по пользованию водными объектами (если арендуется соответствующий участок):
- с своевременной уплатой арендной платы за водный объект;
- по использованию водного объекта в соответствии с требованиями водного законодательства Украины;
- не создание препятствий в осуществлении права общего водопользования и в осуществлении специального водопользования в соответствии с выданными разрешениями.

Принятие законопроекта связано с многолетней коллизией между Земельным и Водным кодексом, что приводило к различной практике приобретения права аренды на земельный участок водного фонда и водного зеркала.
При этом достаточно спорным остается положение о необходимости оформления паспорта водного объекта.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, нужны услуги компетентного адвоката в Запорожье или любая другая юридическая помощь, запишитесь на консультацию в Юридическое бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26.