Какой же алгоритм действий для безопасной покупки квартиры в доме, которые еще строится?
Итак, что нужно делать:
1. Выбрать привлекательный для себя объект строительства.
2. Узнать, имеет ли права пользователь на земельный участок и для каких целей он ему предоставлен. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, где есть информация о типе собственности, ее целевое назначение и площадь. Можно также направить обращение в Госгеокадастр.
3. Проверить наличие или отсутствие арестов на земельный участок через Госреестр прав на недвижимое имущество.
4. Выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:
- выданные ему градостроительные условия и ограничения (на сайте Градостроительного кадастра или в соответствующем реестре). Если не удалось их найти - это первый тревожный звоночек.
- есть ли технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Эти условия должны совпадать с проектом строительства. Если не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующих организаций.
- заключение экспертизы проекта с приложениями, где содержатся основные замечания относительно недостатков.
- на каком основании строит застройщик - декларация или разрешение и есть ли они у него вообще.
5. Сопоставить информацию о том, у кого есть право на земельный участок, кому предоставлены исходные данные на проектирование, кто разработал проект строительства и на кого оформлено разрешение на выполнение строительных работ: это одно юридическое лицо, или разные. Обратите особое внимание на то, что объект строительства должен быть во всех документах одинаковым.
6. Через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей узнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреждение работают на рынке, кто их основатели и соответствует ли уставный капитал требованиям законодательства.
7. Изучить в открытых источниках информации об истории деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: не тянется ли за ними шлейф строительных скандалов, вовремя ли они сдают в эксплуатацию объекты, не жалуются ли покупатели на качество жилья.
8. Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в таких реестрах:
- реестре судебных решений. Обращайте внимание как на завершенные дела, так и на текущие судебные споры.
- в Автоматизированной системе исполнительного производства.
- на сайте Государственной налоговой службы.
9. Если полученная информация вас удовлетворяет, можно обратиться в отдел продаж застройщика и воспользоваться одним из возможных механизмов инвестирования: долевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования.
10. Перед подписанием договора проверить предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.
11. В договоре обратить внимание на:
- сроки завершения строительства;
- условия расторжения договора;
- является ли фиксированной цена квадратного метра;
- штрафы для сторон в случае нарушения договора;
- обстоятельства, отнесенные к форс-мажорным;
- предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);
- содержится ли в договоре информация о самом проекте строительства (чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).
12. Если строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым вы подписываете договор.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, нужны услуги компетентного адвоката в Запорожье или любая другая юридическая помощь, запишитесь на консультацию в Юридическое бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26.
