В таком случае наиболее приемлемым является мирное решение вопроса. Бывший муж/бывшая жена может сняться с регистрации по собственному добровольному заявлению. А если нет? Если бывший/бывшая не желают менять свою регистрацию и терять право проживания в жилье другого супруга? Ситуация осложняется еще и тем, что консервативный Жилищный кодекс УССР прямо говорит, что «прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением» (ст. 156 ЖК). При этом физическое выдворение и последующий допуск бывшего/бывшей в жилище, выбрасывание его/ее вещей и замена входных замков не приводят к юридическому лишение права лица на проживание в этом жилом помещении.
При таких обстоятельствах следует прибегнуть к принудительному выселению бывших супругов. Это можно сделать только на основании решения суда. При этом есть несколько инструментов судебной защиты, в которых стоит разобраться. Но предварительно следует акцентировать, что приведенные механизмы применяются только в случае, когда вселение супруга/супруги произошло в жилище, которое является личной частной собственностью другого супруга.
Непосредственно выселение
Жилищный кодекс предусматривает, что выселение члена семьи, в т.ч. бывшего, возможно лишь в отдельных случаях (ст. 116, 157 ЖК). Получить судебное решение о выселении удастся, если бывший супруг/бывшая жена:
- разрушает или портит жилое помещение,
- использует помещение не по назначению
- нарушает правила сожительства и этим делает невозможным для других проживание с ним/ней в одной квартире или в одном доме.
При этом, для успешного выселение во всех трех случаях указанные действия бывшего/бывшей обязательно должны быть систематическими. Кроме того, должны быть доказательства, что к бывшему супругу/супруге принимались меры предупреждения или общественного воздействия, которые оказались безрезультатными (например, его/ее поведение было предметом рассмотрения органов полиции, прокуратуры, суда, общественных организаций, ОСМД и т.д.).
Учитывая это, на практике доказать основания для выселения бывшего/бывшей достаточно непросто.
Лишение права пользования жильем
В судебном порядке владелец жилья также может лишить бывшего/бывшую права пользования своей квартирой или домом. Для этого предусмотрены другие основания, чем для выселения (ст. 405 ЖК). Так, бывший/бывшая считаются утратившими право пользования жильем, если:
- он/она не проживают в жилом помещении более года; и
- отсутствуют уважительные причины такого непроживания по адресу помещения.
При этом владелец жилья может предоставлять суду любые доказательства в подтверждение того, что бывший/бывшая не живут в его квартире или доме больше года. Это могут быть акты обследования условий проживания, показания свидетелей, доказательства, свидетельствующие об образовании бывшим/бывшей новой семьи в другом месте, перевозки имущества в другое жилое помещение, выезд в другой населенный пункт и тому подобное.
И если бывший/бывшая уже более года отсутствуют по месту регистрации, суд может признать уважительными причины такого отсутствия. Уважительными считаются в т.ч. изменение владельцем замков и фактический недопуск лица в жилище, а также временный выезд лица в связи с работой, учебой или с целью лечения, призыв на военную службу, заключения под стражу или осуждения к аресту, ограничению или лишению свободы.
Прекращение сервитута
Но что делать, когда бывший/бывшая фактически проживающих в доме или квартире другого супруга и добровольно съезжать не собираются? Если они при этом не портят жилое помещение и не нарушают правила общежития, но все равно продолжать жить с ними под одной крышей нет никакого желания? Выход есть, и он звучит как «прекращение сервитута».
В общем прекращения сервитута - достаточно новый инструмент в судебной практике при рассмотрении дел о выселении/лишение права на пользование жильем. Интересно, что он предусмотрен не Жилищным, а Гражданским кодексом Украины (ст. 406 ГК).
Суть его заключается в том, что один из супругов заселяется в жилье другого в результате заключения брака. Именно на этом основании лицо приобретает личный сервитут - право пользоваться жильем своего супруга/супруги. Но расторжения брака между супругами объективно является основанием для прекращения такого сервитута, который возник в связи с регистрацией брака. Поэтому после развода бывший/бывшая теряют право проживать в жилье другого супруга, а следовательно, их правомерно можно выселить. В таком случае при обращении в суд стоит требовать выселения бывшего/бывшей именно в связи с прекращением сервитута. Надлежащим основанием для этого является официальное расторжение брака между супругами.
При этом во всех трех случаях суд непосредственно не осуществляет снятие лица с места регистрации - этим занимаются специализированные органы регистрации (центры предоставления административных услуг, исполнительные органы сельского, поселкового, городского совета по местонахождению жилья). Именно к ним собственник жилого помещения должен обратиться с решением суда о выселении или лишение права на пользование жильем, которое вступило в силу, и соответствующим заявлением о снятии лица с регистрации его места жительства.
Следовательно, есть различные правовые механизмы для разрешения спора о принудительном выдворении бывшего мужа или бывшей жены из своего жилища. Именно надлежащий выбор в пользу норм о выселении, лишение права на пользование жильем или прекращения сервитута станет залогом успеха в отстаивании своего права на пользование собственным жильем.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях либо запишитесь на консультацию Юридического бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26, на сайте https://linia-prava.in.ua или социальных сетях Facebook и Іnstagram.
