Пресс-служба Минюста рассказывает пошаговую инструкцию для землевладельцев как подготовиться к продаже пая.
ШАГ 1. Проверить правильность кадастрового номера.
Если вы имеете Государственный акт на землю - там указан кадастровый номер участка.
Проверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте map.land.gov.ua
Если кадастрового номера нет, обратитесь к разработчику организации по землеустройству. Это особенно актуально, если право приобретенно до 2004 года.
ШАГ 2. Определить, есть ли лица с преимущественным правом покупки.
По закону – это арендатор вашего земельного участка. Владелец земли в первую очередь должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп.
После продажи договор аренды не теряет своей юридической силы.
ШАГ 3. Собрать необходимые документы:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- выписка из Государственного земельного кадастра
- выписка из Государственного реестра прав;
- извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);
- паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
- отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
- если договор заключен по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
- согласие супруга/супруги на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
ШАГ 4. Понять, как формируется цена.
Цена покупки-продажи земли – это договор между вами и покупателем, но до 2030 года цена земельного участка выделенного в счет пая не может быть меньше ее нормативной денежной оценки, она указана в документах на землю (в среднем 27 500 грн/га), а извлечение можно заказать онлайн на сайте Держгеокадастра.
На цену также влияет экспертная оценка, она зависит от места расположения земли, ее характеристик.
Цена не обязательно должна совпадать с экспертной оценкой.
ШАГ 5. Выбрать нотариуса.
Нотариус урегулирует различные формальности, проверяет правильность документов и помогает с оформлением документов. Выбирайте только проверенных специалистов.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, нужны услуги компетентного адвоката в Запорожье или любая другая юридическая помощь, запишитесь на консультацию в Юридическое бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26.
