Частные дома
Прежде всего, необходимо напомнить, что на сегодня для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые были закончены строительством до 5 августа 1992 и расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов, которыми осуществлялось ведение похозяйственного учета, проведения технической инвентаризации по указанным объектам недвижимости является обязательным.
В то же время во исполнение Закона Украины от 17 января 2017 № 1817-VIII 7 июня 2017 КМУ было приняло постановление № 406, которым утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и после окончания которых объекты не подлежат принятию в эксплуатацию.
В частности это касается возведения на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в том числе навесов, палаток, беседок, накрытия, эстакад, летних душевых, лестницы, теплиц, гаражей, колодцев, скважин, люфт-клозетов, выгребных ям, вымощенная, заборов, уборных, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погребов, калиток, приямков, террас, ворот, крылец.
Гаражи
Сегодня не требует оформления специальных документов строительство гаражей, правда, без устройства фундаментов.
Строительство капитальных гаражей, то есть имеющих фундамент и которые не являются временными сооружениями, требует оформления строительного паспорта и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля.
Ограждения (заборы)
Как отмечалось выше, устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов. Однако их возведение должно соответствовать требованиям строительных норм.
Так, согласно ДБН Б.2.2-5: 2011 «Благоустройство территорий» разрешено проектировать ограждения как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки. Высота ограждений должно быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции (проникновение солнечных лучей) и проветривания смежных территорий.
Присоединение и подключение к сетям
Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, также не требует оформления разрешительной документации.
Поэтому, учитывая положений Перечня, поставщики электроэнергии, газа, воды не имеют права требовать оформления разрешительных документов на присоединение и подключение домов и хозяйственных строений и сооружений к своим сетям.
Также без получения дополнительных документов разрешается оснащать здания и сооружения приборами для ведения обособленного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.
Кровля, дверные и оконные проемы
Замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции, а также замена существующих заполнений оконных, балконных и дверных проемов тоже проводится без необходимости получения отдельных разрешений.
Перепланировка
Работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требуют оформления документов, дающих право на выполнение строительных работ. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Многоквартирные дома
Согласно части второй статьи 383 Гражданского кодекса Украины владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для проживания как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном дома и не нарушат правил эксплуатации здания и санитарно-технических требований.
Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года № 76, установлено, что к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.
К переоборудованию принадлежат устройства в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
Пунктом 1.4.1 Правил определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством.
В то же время, работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения в них, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, - по объектам, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1), со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, не требуют документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых о объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, нужны услуги компетентного адвоката в Запорожье или любая другая юридическая помощь, запишитесь на консультацию в Юридическое бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26.
