Юридическое бюро "Линия права". Лучшие адвокаты в Запорожье. Звоните +38 (066) 08-90-926, +38 (063) 73-68-733

Какие строительные работы можно проводить без разрешения на собственном земельном участке или в помещении?

Какие строительные работы можно проводить без разрешения на собственном земельном участке или в помещении?
Планируя строительство на приусадебном участке часто возникают вопросы о том, какие объекты нуждаются в получении разрешительной документации на начало строительства, а какие можно строить без соответствующей документации.

Частные дома

Прежде всего, необходимо напомнить, что на сегодня для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые были закончены строительством до 5 августа 1992 и расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов, которыми осуществлялось ведение похозяйственного учета, проведения технической инвентаризации по указанным объектам недвижимости является обязательным.

В то же время во исполнение Закона Украины от 17 января 2017 № 1817-VIII  7 июня 2017 КМУ было приняло постановление № 406, которым утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и после окончания которых объекты не подлежат принятию в эксплуатацию.

В частности это касается возведения на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в том числе навесов, палаток, беседок, накрытия, эстакад, летних душевых, лестницы, теплиц, гаражей, колодцев, скважин, люфт-клозетов, выгребных ям, вымощенная, заборов, уборных, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погребов, калиток, приямков, террас, ворот, крылец.

Гаражи

Сегодня не требует оформления специальных документов строительство гаражей, правда, без устройства фундаментов.

Строительство капитальных гаражей, то есть имеющих фундамент и которые не являются временными сооружениями, требует оформления строительного паспорта и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля.

Ограждения (заборы)
Как отмечалось выше, устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов. Однако их возведение должно соответствовать требованиям строительных норм.

Так, согласно ДБН Б.2.2-5: 2011 «Благоустройство территорий» разрешено проектировать ограждения как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки. Высота ограждений должно быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции (проникновение солнечных лучей) и проветривания смежных территорий.

Присоединение и подключение к сетям

Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, также не требует оформления разрешительной документации.

Поэтому, учитывая положений Перечня, поставщики электроэнергии, газа, воды не имеют права требовать оформления разрешительных документов на присоединение и подключение домов и хозяйственных строений и сооружений к своим сетям.

Также без получения дополнительных документов разрешается оснащать здания и сооружения приборами для ведения обособленного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.

Кровля, дверные и оконные проемы

Замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции, а также замена существующих заполнений оконных, балконных и дверных проемов тоже проводится без необходимости получения отдельных разрешений.

Перепланировка

Работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требуют оформления документов, дающих право на выполнение строительных работ. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Многоквартирные дома

Согласно части второй статьи 383 Гражданского кодекса Украины владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для проживания как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном дома и не нарушат правил эксплуатации здания и санитарно-технических требований.

Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года № 76, установлено, что к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

К переоборудованию принадлежат устройства в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Пунктом 1.4.1 Правил определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством.

В то же время, работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения в них, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, - по объектам, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1), со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, не требуют документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых о объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, нужны услуги компетентного адвоката в Запорожье или любая другая юридическая помощь, запишитесь на консультацию в Юридическое бюро «Линия права» по тел. 063-736-87-33, 066-089-09-26.
Made on
Tilda